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Seal of the Senate of the State of Texas Bienvenidos a la página oficial del Senado de Texas
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Noticias del Senado de Texas
 
Febrero 25, 2009
(512) 463-0300
Mercado de viviendas en Texas mejor que en otros estados

AUSTIN – Texas está mejor que el resto del país en lo que se refiere a precios de viviendas e índices de ejecución de hipotecas, según testimonio ofrecido hoy miércoles ante el Comité de Relaciones Intergubernamentales. Mientras otros estados, como California por ejemplo, han sufrido una reducción de tanto como el 25 por ciento en el valor de la vivienda desde el colapso de la ‘burbuja’ en este mercado, los testigos hoy presentes dijeron que, aunque Texas no está inmune, ciertos factores han contribuido a la relativa solidez del mercado. “Relativamente hablando, a Texas le está yendo muy, muy bien en comparación a muchos de los otros estados grandes, y especialmente a nivel nacional”, declaró el Dr. Jim Gaines, economista investigador del Centro de Bienes Raíces de la Universidad Texas A&M.

Según Gaines, el número de ejecuciones hipotecarias introducidas en Texas ha disminuido desde mediados del 2007, ocupando nuestro estado el lugar 24º en el país por el número total de ejecuciones. El economista dijo que este lugar no es realmente representativo ya que Texas tiene un alto número de ejecuciones hipotecarias aún en buenos años. El comparó el índice estatal de viviendas que enfrentan ejecución –alrededor del uno por ciento de las viviendas con hipotecas—con otros estados, como California y Nevada, cuyo índice es de aproximadamente 4 por ciento. El índice de ejecución de hipotecas subprime o de alto riesgo en Texas, según Gaines, es de alrededor del 6 por ciento, la mitad del índice nacional.

Gaines identificó un número de razones por las que el mercado de la vivienda en Texas se mantiene relativamente a flote. Dijo que Texas no tuvo la superinflación en el precio de viviendas experimentada en otros estados durante la burbuja inmobiliaria, así que el valor de reajuste ha sido menos severo. Por ejemplo, mientras Texas es uno de solo seis estados con un pequeño aumento en el valor de viviendas, estados como California han sufrido una reducción del 25 por ciento en los precios. Además, los prestamistas en Texas se mantuvieron en general alejados de préstamos exóticos, como el de pago de intereses únicamente.

Para el futuro cercano, Gaines pronostica una continua reducción en ejecuciones de hipotecas de alto riesgo, al ser estos préstamos refinanciados, renegociados o ejecutados. Sí advirtió un pequeño aumento en los índices ajustables de hipotecas hechas alrededor del año 2005. Aunque estas hipotecas fueron en principio financiadas a índices de interés bajos, generalmente en el tercer año estos préstamos pueden elevarse al 8 ó 9 por ciento, sumando cientos de dólares a la cuota mensual de hipotecas. A largo plazo, solo asegurando una economía sólida en Texas podrán los legisladores mantener el mercado de viviendas relativamente seguro en el estado. Después de eso, dijo Gaines, el estado y la nación tendrán que esperar la estabilización de la economía global para arreglar completamente el problema de la vivienda.

El Senado vuelve a reunirse el lunes 2 de marzo a la 1:30 p.m.

Vea el video de sesiones y audiencias desde la página Archivo de Audio y Video.

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