COMUNICADO DE PRENSA
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

De difusión inmediata
Abril 21, 2011
Contacto: Cindy Brockwell - (210) 826-7800

Asociaciones de Propietarios

Con aproximadamente 4.8 millones de tejanos viviendo en comunidades con asociaciones de propietarios (HOAs por sus siglas en inglés), no es sorprendente que las quejas de propietarios estén en aumento.

Las HOAs están encargadas de mantener las áreas comunes en barrios residenciales y condominios, y de proteger la inversión de propietarios en sus viviendas haciéndoles cumplir normas estéticas.

Yo soy coautor de la propuesta SB 238, que intenta hallar un balance entre los intereses de la comunidad por mantener una estética consistente y la libertad de los propietarios para hacer buenas inversiones en energía limpia.

La medida, aprobada en el Senado de Texas el 31 de marzo, enmendaría la ley actual relativa a las regulaciones de HOAs para la instalación de paneles de energía solar. Estos paneles, si son instalados en el techo de una vivienda, no podrían sobrepasar la línea del techo y deberán ajustarse a su declive.

También podrían ser instalados en patios cercados pero no podrían ser más altos que el tope de la cerca.

Se han presentado otras 14 propuestas relativas a HOAs. La HB 2253 les prohibiría adoptar cláusulas restrictivas que requieren a propietarios usar un contratista aprobado por su HOA para alteraciones, mantenimiento o reparación de su propiedad.

Algunas HOAs prohíben a dueños y residentes poner objetos religiosos en la puerta de sus propias viviendas. El propietario que se niegue a quitar tal objeto arriesga ser multado por la asociación. En algunos casos, la prohibición de la HOA depende de la religión que represente el objeto.

La HB 1278 prohibiría a una HOA hacer cumplir o adoptar una cláusula restrictiva que prohíba a propietarios exhibir un objeto religioso en su puerta.

También han surgido disputas en HOAs sobre la exhibición de banderas. La HB 2779 permitiría a residentes en una HOA exhibir la bandera de Estados Unidos, la bandera de Texas o una réplica oficial de banderas de toda rama de las Fuerzas Armadas de EE.UU.

La HOA podría regular el tamaño de las banderas, y los mástiles no podrían sobrepasar los 20 pies.

La SB 142 es una medida integral que garantizaría los derechos básicos a la propiedad privada de personas que viven bajo una HOA. Modificaría la ley para requerir la revelación de estatutos y normativas de la asociación, previo a la compra de una vivienda bajo la HOA.

También requeriría una descripción adecuada de tarifas y multas impuestas a los propietarios y la capacidad de resolver toda infracción antes de acciones legales por la HOA. Garantizaría el acceso a los libros y registros de la HOA, incluyendo documentos financieros. Se requeriría un aviso prudencial para reuniones de la asociación, y promulgaría en ley los procedimientos apropiados para la elección de sus miembros directivos.

Finalmente, dispone modos de reparación y remedio de propiedad en caso de ejecución de hipoteca. La SB 142 fue aprobada en el Senado el 5 de abril.

Al aumentar el número de las HOAs, también aumenta el potencial de abusos. Las leyes existentes no brindan protecciones adecuadas para los propietarios. Espero que estas medidas se conviertan en ley y restituyan los derechos de los propietarios de Texas.

Puede seguir el progreso de éstas y otras medidas en www.legis.state.tx.us.

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