COMUNICADO DE PRENSA
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

De difusión inmediata
Abril 23, 2010
Contacto: Margaret Patterson
(210) 826-7800

MUDs, MMDs y PIDs

Fue todo sobre distritos municipales de servicios (MUDs por sus siglas en inglés) cuando el Comité Senatorial de Relaciones Intergubernamentales (IGR) se reunió en Houston el 6 de abril.

El Comité IGR, del que soy miembro, celebró una audiencia sobre los MUDs, en respuesta al cargo interino que el Vicegobernador David Dewhurst ordenó al comité para examinar la proliferación de MUDs fuera de los límites de jurisdicciones extraterritoriales de municipalidades. El cargo también ordenó al comité revisar tanto la necesidad de mayor supervisión a estos distritos por otras subdivisiones políticas, como el proceso para crear MUDs con el patrón creado durante la sesión legislativa del año pasado.

En la mayoría de los casos, los MUDs se crean para brindar servicios generalmente asociados con áreas metropolitanas a residentes que viven en áreas no incorporadas de un condado. Los urbanizadores de subdivisiones forman MUDs para proveer pavimentación, agua, cloacas y otros servicios. Los residentes pagan impuestos al distrito para que éste cubra los préstamos recibidos por urbanizadores para financiar la instalación de servicios.

Al contrario de las ciudades, los MUDs generalmente tienen un índice de impuestos declinante. La infraestructura se construye y se paga. El mantenimiento es generalmente más barato que el servicio de la deuda.

Los MUDs pueden ser creados por estatuto de la Legislatura de Texas o administrados por la Comisión de Calidad Medioambiental de Texas (TCEQ), que supervisa los MUDs. Como miembro del Comité IGR, me place que gracias a la supervisión de TCEQ, Texas no ha tenido muchas faltas de pago.

Las responsabilidades de supervisión de TCEQ incluyen auditorías anuales para asegurar el cumplimiento, con regulaciones aplicables y lineamientos financieros.

Algunos testigos en la audiencia expresaron inquietud sobre el poder de los MUDs para dividir entre múltiples distritos. Los legisladores comparten esa preocupación, porque si se deja a los MUDS sin restricciones, podrían dividir en dos o más distritos sin consentimiento legislativo o administrativo.

Otros testigos preguntaron si un distrito debería disolverse automáticamente si no se hace la construcción en determinado período de tiempo. La creación de distritos es onerosa, por lo que el sector de urbanizadores se opone a la disolución. Una vez que es creado, un MUD aumenta el valor de la tierra. La disolución de un MUD disminuiría el valor de la propiedad.

El Comité IGR también recibió testimonios sobre la autoridad estatutaria conferida a distritos municipales de administración (MMDs), distritos de servicios de emergencia (ESDs) y condados para crear distritos de mejoras públicas (PIDs).

Los MMDs pueden ser formados dentro de una municipalidad para ofrecer mejores servicios en un área específica de la ciudad. Estos distritos han probado ser valiosos en la reurbanización de un área. Los propietarios y residentes votan para crear el distrito y gravarse para pagar por las mejoras que benefician el área en común.

Durante el período entre sesiones, el comité IGR examinará los varios distritos para determinar si la autoridad otorgada a cada uno es adecuada para cumplir las metas de gobiernos locales.

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