COMUNICADO DE PRENSA
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

De difusión inmediata
Abril 16, 2010
Contacto: Margaret Patterson
(210) 826-7800

Comité senatorial examina las asociaciones de propietarios

Miembros del Comité Senatorial de Relaciones Intergubernamentales (IGR) salieron de Austin recientemente para celebrar audiencias públicas que se enfocaron mayormente en las asociaciones de propietarios (HOAs) y distritos municipales de servicios (MUDs).

Las audiencias se dieron en respuesta a cargos interinos extendidos por el Vicegobernador David Dewhurst relativos a HOAs y MUDs. Celebrar las audiencias en Houston, en vez de en el Capitolio Estatal en Austin, dio al comité la oportunidad de recibir testimonio de tejanos que podrían no poder viajar a Austin para hacerlo.

El primero de los nueves cargos interinos del Comité IGR es estudiar las leyes que reglan las asociaciones de propietarios, para asegurar que los propietarios reciban protecciones adecuadas contra ejecuciones de hipotecas injustas y vías adecuadas de rectificación en caso de ejecuciones de hipotecas.

Por casi cuatro años, el comité, del que soy miembro, escuchó a testigos describir su lucha contra las HOAs, así como a representantes de HOAs relatar sus dificultades con algunos propietarios.

Los miembros del comité se interesaron especialmente en recibir testimonio sobre si un proceso judicial acelerado de ejecuciones de hipotecas beneficiaría a propietarios que viven en HOAs. Tal procedimiento podría equilibrar el aviso y oportunidad de ser escuchado en la corte --que es parte de una ejecución judicial más formal--con la prontitud y menor costo de una ejecución no-judicial más informal.

Otro tópico relativo a HOAs que trató el comité es la injusticia de los exorbitantes gastos de abogados cobrados a propietarios por infracciones menores. Un propietario, por ejemplo, declaró que le cobraron miles de dólares en gastos de abogados por una infracción inicial de 50 dólares.

Representantes de HOAs hablaron de la importancia de proteger el valor de la propiedad como razón para las regulaciones de HOAs.

En 2005, yo introduje una medida para prohibir a HOAs ejecutar hipotecas de viviendas en casos donde los propietarios solo deben multas y gastos de abogados. Las bases de la medida fueron añadidas a medidas colectivas de HOAs en 2007 y 2009. Ninguna de ellas fue aprobada.

Cuando se reúna la Legislatura en enero del 2011, yo espero que se introduzcan medidas que limiten el poder de las HOAs para ejecutar hipotecas. También espero que se pueda llegar a un acuerdo en cuanto a respuestas para los muchos problemas sobre regulación y autoridad de las HOAs durante el período interino entre sesiones regulares.

Los miembros del Comité IGR examinarán los testimonios que recibieron en Houston y considerarán sugerencias hechas tanto por propietarios como por representantes de HOAs, cuando hagan sus recomendaciones para posible legislación al reunirse la Legislatura en enero del 2011.

La semana próxima, hablaré de los MUDs y el testimonio presentado en la audiencia de Houston.

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