COLUMNA DE OPINION
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

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Marzo 24, 2006
Contacto: Margaret Patterson
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Comité Senatorial examina poderes de condados para regular subdivisiones rurales en Texas

La Oficina de Censos de EE.UU. estima que la actual población de Texas es de 22,859,968. Este es un aumento de dos millones de habitantes desde el último censo en el año 2000.

Aunque los 22.8 millones son una estimación, cualquiera que viaje por el Distrito Senatorial 25 y vea la cantidad de nuevas construcciones probablemente coincida en que la estimación no es sólo correcta sino que podría haberse quedado corta. Una cantidad fenomenal de nuevas construcciones de viviendas está ocurriendo en subdivisiones rurales ubicadas en áreas no incorporadas de condados.

Aunque la explosión demográfica podría indicar un progreso económico bienvenido en nuestros condados, no está exenta de problemas. En algunas áreas del Distrito Senatorial 25, se han creado subdivisiones con calles deficientemente construidas, tanques sépticos mal instalados y drenaje inadecuado. Cuando ocurren problemas, los residentes de subdivisiones acuden por ayuda a los comisionados de condados, pero éstos muchas veces no tienen la suficiente autoridad ni recursos financieros para ofrecer asistencia.

Durante el período entre sesiones legislativas, el Vicegobernador David Dewhurst pidió al Comité Senatorial de Relaciones Intergubernamentales de Texas que estudiara e hiciera recomendaciones sobre la autoridad de regulación que tienen condados en cuanto a áreas no incorporadas.

Yo he promovido varias propuestas legislativas en sesiones pasadas para fortalecer los poderes de cortes administrativas, con el objeto de que puedan regular mejor el crecimiento de subdivisiones. Algunas de las propuestas fueron aprobadas, pero se necesita hacer más para asegurar que los tejanos hallen la buena vida que están buscando cuando van a vivir a áreas rurales, en vez de condiciones de vida deficientes.

El vicegobernador también pidió al comité que estudiara la relación entre ciudades y distritos especiales de servicios públicos, incluyendo la formación de distritos especiales de servicios en jurisdicciones extraterritoriales (ETJ) de ciudades. El comité examinará la capacidad de estos distritos para cubrir las futuras necesidades de servicios de residentes, así como el efecto en la carga general de impuestos a la propiedad.

El comité también examinará y hará recomendaciones relativas a si es aconsejable adoptar el Acta de Comunidades Planificadas Uniformemente (TUPCA) como fue publicado por el Subcomité de la Asociación de Propietarios perteneciente a la Barra Estatal de Texas.

Una comunidad planificada es una comunidad de viviendas cuyos propietarios son miembros de asociaciones de propietarios y pagan una cuota a esa asociación. Los tejanos que urbanizan o administran comunidades, y que proveen financiamiento a constructores y propietarios, deberían estar interesados en TUPCA. Existe mayor información en Internet: www.tupca.org.

Como miembro del Comité de Relaciones Intergubernamentales, estudiaré cuidadosamente las recomendaciones del comité a la Legislatura. Yo represento un área de Texas que está experimentando un aumento excepcional de su población, y quiero asegurar que nuestras recomendaciones permitan a los tejanos del Distrito Senatorial 25 disfrutar la calidad de vida que ha atraído nuevos residentes al área del Hill Country.

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