COMUNICADO DE PRENSA
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

De difusión inmediata
7 de junio de 2002
Contacto: Margaret Rambie
(210) 826-7800

Legisladores examinan regulaciones de asociaciones de propietarios

En el 2001, la Legislatura de Texas aprobó una medida estableciendo nuevos lineamientos para la operación de Asociaciones de Propietarios (HOA).

Algunos tejanos piensan que los agregados al Acta de Protección a Dueños de Propiedades Residenciales de Texas son demasiado restrictivos, mientras otros creen que no hacen todo lo que deberían haber hecho. Tratando de clarificarlos, el Senado de Texas creó el Subcomité de Asociaciones de Propietarios (POA), perteneciente al Comité de Relaciones Intergubernamentales.

Durante el período interino entre sesiones legislativas, el subcomité está conduciendo audiencias para indagar si se necesitan hacer más cambios al Código de Propiedad de Texas. Los Capítulos 202 y 204 del Código de Propiedad del estado se refieren a las asociaciones de propietarios. El Código de Propiedad puede hallarse en la página Internet (en inglés) www.capitol.state.tx.us, yendo a “Statutes and Property Code” (Estatutos y Código de Propiedad).

Aunque la constitución y estatutos de asociaciones deben estar en acuerdo con el Código de Propiedad, las regulaciones varían de subdivisión a subdivisión. En una reciente audiencia del subcomité, los testigos declararon que el código de propiedad debería ser clarificado para que todas las partes estén al tanto de sus derechos bajo la ley. Abogados de la Procuraduría del Condado Harris declararon que bajo la ley actual, las oficinas de procuradores del condado sólo pueden ofrecer una asistencia limitada a los propietarios.

Proponentes de las HOA declararon que los estándares comunitarios deben respetarse, y que las asociaciones deberían tener la autoridad para hacer cumplir estos estándares, algunos de los cuales ordenan el color de la pintura permitida y qué tipo de vehículo se puede estacionar afuera. Después de la tragedia del 11 de septiembre, una familia de San Antonio pintó una bandera de Estados Unidos cubriendo la puerta de su garage. La HOA de la subdivisión objetó. La HOA finalmente consintió en permitir la bandera, pero sólo por un período limitado de tiempo.

Muchas asociaciones prohíben poner carteles, incluyendo los políticos. El prohibir los carteles políticos viola el derecho constitucional a la expresión del individuo, según algunos propietarios. Abogados de HOA dijeron al subcomité que las “pocas categorías de errores” pueden ser resueltas.

Los potenciales propietarios se enfrentan a una miríada de opciones al seleccionar la ubicación de su nueva casa, pero deberían leer cuidadosamente los contratos de las asociaciones antes de comprar. Lo que puede parecer un excelente contrato limitando agregados a una casa, podría resultar demasiado restrictivo para un propietario que desea ampliar su casa para acomodar a una familia en expansión.

Urjo a los tejanos elegir la ubicación de la casa de sus sueños cuidadosamente, sea en una subdivisión controlada por una asociación de propietarios o en un área rural donde los gobiernos condales no tienen autoridad para regular códigos de construcción.

Los tejanos que compren casas en subdivisiones rurales podrían encontrarse viviendo al lado de una pista de carreras o una granja de cerdos, o viviendo en una subdivisión sin servicios básicos como agua, gas o cloacas.

Cuando se reúna en enero del 2003, la Legislatura de Texas deberá tratar los problemas de las asociaciones de propietarios y el poder de los condados para regular el crecimiento. Cualquier cambio que la Legislatura haga o elija no hacer, la información es la mejor protección de los ciudadanos.

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