COMUNICADO DE PRENSA
de la oficina de Jeff Wentworth
Senador Estatal, Distrito 25

De difusión inmediata
14 de abril de 2000
Contacto: Margaret Rambie
(210) 826-7800

Las hipotecas inversas pueden complementar los ingresos de jubilación de tejanos

El lograrlo llevó dos enmiendas constitucionales, pero los préstamos de hipotecas inversas serán pronto una opción para los tejanos jubilados que deseen usar el activo de sus hogares para incrementar el ingreso de sus jubilaciones.

Los votantes aprobaron la enmienda constitucional de hipotecas inversas en la elección de 1997, pero algunas de las provisiones no eran del todo claras. En 1999, los tejanos aprobaron una enmienda más específica de hipotecas inversas, aunque los préstamos todavía no están disponibles de manera general.

Los préstamos de hipotecas inversas para la mayoría de los jubilados tejanos estarán disponibles tan pronto como los abogados del Departamento de Viviendas y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD) pongan los toques finales a los lineamientos de seguros que protegerán a los prestamistas cuando las cantidades prestadas sobrepasen el valor de la casa. Los prestamistas no ofrecerán hipotecas inversas de Fannie Mae ni la Administración Federal de Viviendas sin un seguro de HUD, lo que significa que los potenciales prestatarios tendrán que esperar hasta que los abogados terminen su trabajo. Este debería estar terminado a fin de este mes.

Los préstamos de hipotecas inversas grandes, valuados en más de 250.000 dólares, están disponibles en la actualidad. Estos préstamos están asegurados por un programa privado.

A juzgar por las llamadas a mis oficinas en el capitolio y el distrito, los jubilados tejanos están ansiosos por acceder a estos recursos adicionales, los que podrían hacer posible el vivir sus años de jubilación en sus propios hogares y, por ejemplo, financiar cuidados médicos a domicilio, de ser necesario.

Como un préstamo tradicional sobre el activo de propiedad, la hipoteca inversa usa el activo de la propiedad como colateral, con la única diferencia que, con la hipoteca inversa, el prestatario puede recibir todo el dinero junto o en pagos mensuales. Las fórmulas de pago son determinadas por la edad del prestatario, el valor de la propiedad y la tasa de interés.

No se realiza ningún pago al prestamista hasta que el prestatario muere o vende su casa. En ese momento, la hipoteca y los intereses deben ser pagados en su totalidad. Todo exceso de activo es devuelto al dueño o los sucesores del dueño.

Aunque los prestatarios podrían acceder a una hipoteca inversa a la edad de 62 años, los expertos recomiendan esperar hasta los 67 ó más tarde. Debido a que los prestamistas prendan la propiedad pero no toman posesión del título, el prestatario retiene el control de la propiedad y puede venderla en cualquier momento. A menos que no se paguen los impuestos y seguros inmobiliarios, los prestatarios no pueden ser forzados a entregar la casa, no importa por cuánto tiempo vivan.

No existe la calificación de deuda dependiente del ingreso, pero existe un chequeo por embargos impositivos. Los costos de cierre de hipoteca pueden ser financiados dentro de la hipoteca inversa o pagados al cierre. Los potenciales prestatarios deben atender una clase de asesoría antes de recibir la hipoteca, para que ellos y sus familias se informen adecuadamente sobre estos préstamos.

Los ingresos por hipotecas inversas no son gravables, y no afectan los beneficios de jubilación ni los de Medicare (salud), aunque el plan Social Security Supplemental Income y el plan Medicaid (salud para personas de bajos ingresos) podrían ser afectados. Existe más información sobre hipotecas inversas en el Internet, en www.texasreversemortgage.com. A pesar de sus ventajas, estas hipotecas no son beneficiosas para todos. Las hipotecas inversas son más caras que los préstamos tradicionales sobre el activo de propiedad, y son más beneficiosas para propiedades que están pagas del 90 al 100 por ciento. Los tejanos que no planean vivir en sus casas por el resto de sus vidas o desean que sus hijos hereden la propiedad, podrían considerar otros préstamos; pero para otros jubilados, la hipoteca inversa podría proveer la libertad financiera que necesitan para que sus años dorados brillen con más luz.

Top