de la Oficina del Senador Estatal John Carona

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14 de julio, 2004
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Exenciones en impuestos a la propiedad: ¿las obtuvo?
por el Senador Estatal John Carona

Al celebrar su cumpleaños 65°, sople las velitas y vaya a la oficina local de su distrito de tasación --si es usted un propietario con exención homestead (vivienda fija habitada por el dueño). En Texas, los propietarios de 65 años para arriba pueden solicitar una exención adicional y congelamiento del impuesto a la propiedad del distrito escolar, y podrían acceder a otras exenciones y congelamiento adicionales dispuestas voluntariamente por algunas unidades locales de impuestos, así como distritos escolares, ciudades y condados.

¿Qué es la exención especial solicitada en los impuestos del distrito escolar para aquellos de 65 años o más?

--Como propietario en Texas, usted tiene derecho a una exención de 15.000 dólares en el valor de su propiedad fija sujeta a impuestos del distrito escolar. Usted probablemente solicitó la exención de $15.000 cuando adquirió su vivienda, y se aplica automáticamente desde entonces. Cuando cumple 65 años, usted puede acceder a una exención adicional de $10.000 en el valor de su vivienda homestead para impuestos del distrito escolar, pero usted debe solicitarla. Funciona de esta manera: Si la vivienda está evaluada en $100.000, usted le resta los $15.000 a los que tiene derecho como propietario, y a los 65 años o más le resta otros $10.000, disminuyendo el valor de su vivienda en $75.000 para la aplicación de impuestos de propiedad del distrito escolar. El índice impositivo de su distrito escolar local se aplica luego a la cifra de $75.000.

¿Qué significa congelar mis impuestos?

--Otro beneficio a solictar para aquellos de 65 años para arriba es la congelación o techo en los impuestos del distrito escolar. La cifra en la que se congelan sus impuestos varía según la cantidad que usted debe en impuestos el año en que califica para la exención. Por ejemplo, si usted está pagando $1.000 al año en impuestos del distrito escolar y usted cumple 65 años y solicita el congelamiento de impuesto, sus impuestos se congelan en $1.000, aún si el distrito escolar aumenta los impuestos o el valor de tasación de su vivienda aumenta. El único caso en que usted pagará más después de solicitar y recibir el congelamiento impositiva para 65 años ó más, sería si usted hace mejoras en su vivienda. Por ejemplo, si usted agrega un garaje o un nuevo cuarto en su casa, el tope o techo impositivo podría aumentar.

¿Qué otras exenciones y congelamiento especiales existen para aquellos de 65 años para arriba?

--Los distritos escolares, ciudades, condados y otros distritos especiales también ofrecen exenciones y congelamientos adoptados voluntariamente a nivel local. Por ejemplo, la exención a viviendas para aquellos de 65 ó más del Distrito Escolar Independiente de Dallas es de $45.000. Puede comunicarse con su distrito local de tasación para ver qué otras exenciones y congelamiento hay disponibles. También puede comunicarse con su distrito escolar local, ciudad y condado para averiguar qué exenciones ofrecen o están considerando ofrecer.

¿Qué necesito para poder acceder a exenciones y congelamiento cuando tengo 65 años o más?

--Para acceder a la exención adicional de $10.000 (ó más, dependiendo de lo adoptado por su jurisdicción local de impuestos) y el congelamiento impositivo de impuestos del distrito escolar, usted debe solicitarla al distrito de tasación del condado en que vive. Le van a pedir comprobante de su edad. Puede entregar una copia del frente de su licencia de conducir o copia de su certificado de nacimiento. Puede obtener la solicitud en la oficina local del distrito de tasación o imprimirla del internet en la mayoría de los casos. Es importante señalar que el Distrito de Tasación del Condado Dallas requiere una solicitud certificada por notario público.

¿Necesito pagar para solicitar exenciones o congelamiento impositivo en mi vivienda?

--No. Hay personas que cobran por solicitar para usted una exención o congelamiento de impuestos de propiedad. Pero usted no necesita pagar a nadie para que lo ayude con la solicitud. Su distrito local de tasación le dará todas las solicitudes y lo ayudará con cualquier duda que tenga. Si usted recibe una carta de pago y quiere comprobar su autenticidad, puede llamar gratuitamente a la División de Protección al Consumidor en la Procuraduría General de Texas, teléfono (800) 621-0508.

¿Qué pasa si ya tengo 65 años y no he solicitado la exención adicional y congelamiento?

--Puede solicitarlos ahora. La ley dispone que la exención y congelamiento impositivos del distrito escolar a la vivienda de aquellos de 65 ó más es retroactiva por sólo un año (aún si tiene mucho más de 65 cuando solicita). Cuando usted es aceptado para la exención y/o congelamiento, recibirá un reembolso por los impuestos de propiedad que pagó en exceso del techo impositivo en el año anterior.

¿Es posible postergar el pago de mis impuestos de propiedad?

--Las personas de 65 años o más pueden optar por postergar el pago de sus impuestos de propiedad. Puede posponer el pago mientras sea el dueño y viva en ella. Sin embargo, el pago sólo se pospone, no se cancela. Cuando la propiedad se vende o traspasa a herederos, se deben pagar los impuestos más el 8% de interés anual. Si usted decide postergar el pago de impuestos a la propiedad, usted sigue siendo elegible para las mismas exenciones, la única diferencia es que está posponiendo el pago de impuestos.

Hay ayuda disponible en los impuestos de propiedad para toda persona de 65 años o más que califica para exenciones a la vivienda habitada –pero recuerde que tiene que solicitarla.

DIRECCIONES DE OFICINAS

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(940) 665-7651
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Distrito de Tasación de Dallas Central
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Dallas, TX 75247
(214) 631-0910
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Distrito de Tasación de Denton Central
3911 Morse Street
Denton, TX 76208
(940) 349-3800
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Distrito de Tasación de Ellis Central
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(972) 937-3552
www.elliscad.org

Distrito de Tasación del Condado Fannin
831 West State Highway 56
Bonham, TX 75418
(903) 583-8701
www.fannincad.org

Distrito de Tasación del Condado Grayson
205 North Travis
Sherman, TX 75090
(903) 893-9673
www.graysoncad.org

Distrito de Tasación de Rockwall Central
841 Justin Road
Rockwall, TX 75087-2508
(972) 771-2034
www.rockwallcad.com

Distrito de Tasación de Tarrant
2500 Handley-Ederville Road
Ft Worth, TX 76118
(817) 284-0024
www.tad.org

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