De la Oficina del Senador Estatal John Carona

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19 de marzo de 2003
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Senador Carona introduce legislación colectiva sobre activo de propiedades

AUSTIN – El Senador Estatal John Carona (R-Dallas) introdujo una legislación diseñada para hacer los préstamos garantizados por activos de propiedad más asequibles, flexibles e individualizados, manteniendo a la vez una protección integral a los consumidores.

Como ha sido propuesta, la nueva legislación –SJR 42—autorizaría líneas de crédito garantizadas por el activo de una propiedad, proveería una autoridad interpretativa, permitiría pagos semanales o semi-mensuales, establecería “provisiones de cura”, y proveería préstamos de hipoteca reversa para refinanciar préstamos de activo de propiedad. Los consumidores se beneficiarían con mayores ahorros en el pago de intereses y la flexibilidad de usar los fondos.

“Una línea de crédito garantizada por activo de propiedad que permite a los propietarios pagar intereses solo por el dinero usado podría ahorrar a los propietarios miles de dólares en intereses durante la vida de un préstamo típico, sin sacrificar las actuales protecciones a activos de propiedad”, declaró Carona. También brinda a propietarios acceso inmediato a su dinero y les permite crear un plan financiero adecuado a sus necesidades y situación económica.

Además, la medida aumentaría las oportunidades para obtener préstamos de bajo costo, autorizando a agencias estatales a interpretar los préstamos, y por lo tanto daría a todas las partes interesadas un foro donde participar en el proceso. Muchos prestamistas no dan préstamos garantizados por activo de propiedades en Texas por temor a interpretar la ley de manera incorrecta, y aquellos que lo hacen muchas veces aumentan sus índices de interés para cubrir el riesgo.

“Al dar a agencias estatales autoridad de interpretación, y alentar la participación pública, podemos aumentar la confianza de consumidores y prestamistas en que el préstamo será constitucional y justo”, dijo el Senador Carona, agregando que toda parte interesada que no esté de acuerdo con la interpretación retiene la capacidad de iniciar juicio.

Otra área de ambigüedad legal que trata la medida es la concerniente a “provisiones de cura”, o la capacidad del prestamista para corregir ciertas infracciones a las provisiones de notas de activo de propiedad. Bajo la ley de activos de propiedad en Texas, el prestamista es el que debe resolver todo error dentro de un período razonable de tiempo después de haber sido informado por el prestatario. La nueva medida hace que el prestamista resuelva errores acreditando al prestatario todo pago en exceso o modificando el acuerdo del préstamo para cumplir con los requisitos constitucionales.

“Mi meta es brindar a propietarios mayores protecciones y control de sus viviendas y finanzas por medio de esta legislación, y aumentar la comunicación sobre los instrumentos financieros que le son disponibles, especialmente en esta precaria economía”, dijo el Senador Carona, agregando que los propietarios muchas veces sufren por falta de información sobre sus derechos legales y opciones financieras.

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