Comunicado de Prensa
de la oficina del Senador Estatal Craig Estes, Distrito 30

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Diciembre 10, 2008
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El Senador Estatal Craig Estes introduce legislación contra estafadores de rescates hipotecarios

AUSTIN - El Senador Estatal Craig Estes (R-Wichita Falls) se unió hoy al Procurador General de Texas Greg Abbott en conferencia de prensa, para anunciar la introducción del Acta de Prevención de Fraudes de Rescates Hipotecarios.

"Estoy orgulloso de unirme al Procurador Abbott en su esfuerzo por parar el fraude de rescates hipotecarios, y brindar una reforma seria para proteger a propietarios", dijo Estes. "Esta mañana presenté el proyecto de ley SB 354, y espero que la medida vaya por vía rápida hacia su aprobación final, para ayudar a salvar a los propietarios de este tipo de fraude".

Estes señaló que un reciente informe de la Asociación Americana de Bancos Hipotecarios indica que por lo menos uno de cada diez propietarios de Texas están en riesgo de perder sus viviendas.

"Aunque la mayoría de los propietarios podrían no sufrir nunca la amenaza de ejecución de hipoteca, es un tema que puede afectarnos a todos cuando ataca a un vecino, amigo o familiar", agregó Estes.

El fraude de rescate de hipotecas puede tomar varias forma, pero la más común empieza con una promesa al propietario de ayudarle a salvar su vivienda de una ejecución pendiente, pero resulta en que el propietario pierde su dinero sin que se impida la ejecución o, peor aún, pierde la vivienda en manos del estafador.

La SB 354 ayudaría a proteger a propietarios del fraude de prevención de ejecución hipotecaria, por medio de tres provisiones. Primero, la SB 354 requeriría que todo acuerdo sea por escrito y especifique en lenguaje claro los derechos y responsabilidades. Segundo, la SB 354 requeriría que toda venta de la propiedad a un comprador de activo que promete ayudar a salvar la vivienda sea por lo menos a 82 por ciento del valor de mercado, y proveería un período de enfriamiento de cinco días, permitiendo al propietario cancelar la venta sin penalidades. Tercero, la SB 354 agregaría las violaciones a estas provisiones en el Acta de Prácticas Comerciales Engañosas.

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