Senador Eddie Lucio Jr.

COMUNICADO DE PRENSA
Mayo 13, 2013
CONTACTO: Daniel Collins, Asesor General
(512) 463-1027

Propuesta de Lucio para proteger a personas de bajos recursos que compran vivienda aprobada en Senado

Austin, Texas - El Senador Eddie Lucio Jr. (D-Brownsville) anunció hoy que el Senado aprobó su propuesta para asistir a compradores de vivienda con préstamos financiados por el vendedor. La medida aseguraría que los prestatarios obtengan información anual de su cuenta, igual que aquellos que usan préstamos tradicionales de bancos. El resumen de cuenta anual permitiría al prestatario mantenerse al tanto de sus pagos y protegerse de potencialmente perder su vivienda.

"Los préstamos financiados por el vendedor suelen ser usados por compradores de bajos ingresos que no tienen acceso a un préstamo tradicional de banco", dijo el Senador Lucio. "Muchos tejanos han perdido su vivienda bajos estos acuerdos. La SB 1334 daría a prestatarios la información que necesitan para mantenerse actualizados en sus pagos y realizar el sueño de la casa propia".

En préstamos financiados por el vendedor, éste es el prestamista de la hipoteca, en vez de un banco o caja de crédito. La ley actual no asegura adecuadamente que los prestatarios que usan préstamos financiados por el vendedor reciban información clara sobre el estado del préstamo. La federal Acta de Procedimientos de Acuerdo en Bienes Raíces requiere que los prestamistas entreguen al prestatario un resumen anual de la cuenta indicando todo depósito y pago hechos en el año. Sin embargo, el Acta solo se aplica a préstamos de bancos, y generalmente no se aplica a préstamos financiados por el vendedor.

Sin acceso a esta información, los prestatarios no pueden descubrir errores en sus pagos, podrían no saber si los impuestos de la casa están pagos, cómo un pago atrasado afecta su saldo general, y si otro problema con el préstamo los pone en riesgo de ejecución de hipoteca. Aún más, sin un estado de cuenta, los prestatarios podrían tener dificultad en reclamar el crédito federal de impuestos al que tienen derecho por el pago de intereses de hipoteca e impuestos de propiedad.

La SB 1334 busca dar a consumidores que compran su vivienda con préstamos financiados por el vendedor un resumen de cuenta anual. Específicamente, la medida requiere al prestamista entregar el resumen de cuenta al prestatario en enero, por el término del préstamo. El resumen debe incluir:

La SB 1334 fue aprobada la semana pasada en el Senado de Texas, y fue referida al Comité de Inversiones y Servicios Financieros de la Cámara de Representantes. Una medida acompañante, la HB 1441 del Diputado Terry Canales (D-Edinburg), ya tuvo una audiencia en este comité la semana pasada y quedó pendiente.

arriba